Las hipotecas
Si te hace falta una hipoteca para poder comprar una propiedad, o bien tu primera vivienda o bien una segunda vivienda, el proceso aquí en España no es muy complicado.
Los requísitos y gastos
Siempre se muestra en las descripciones de las propiedades en nuestra página Web si es posible hipotecar la vivienda. Esto quiere decir que, según la información de los vendedores, la casa cumple con los requísitos exigidos por el banco para poder pedir un préstamo sobre la vivienda. Antiguamente, hacia falta que la vivienda tuviera la escritura (es decir, que estuviera registrado en el Registro de Propiedades) desde hace dos años. Sin embargo, hoy en día las normas de los bancos se han relajados un poco. Para las viviendas de nueva construcción, basta tener la escritura del terreno y la declaración de obra nueva para que los bancos consideren tu caso.
El banco manda un tasador a la vivienda para hacer una tasación del valor de la propiedad antes de tomar ninguna decisión. La tasación se calcula sobre los metros cuadrados de la casa y no tendrá nada que ver ni con el mercado actual ni con el precio que tu vas a pagar para la vivienda. Ten en cuenta que si el tasador no tasa la vivienda al mismo precio que el que vas a pagar, esto podría causar problemas si dependes de ese dinero para poder comprar la casa. Sunset Properties siempre ayuda a los clientes con su solicitud de hipoteca y acompaña al tasador cuando visita la vivienda. Hacemos todo lo que está en nuestras manos para hacer que el proceso sea lo menos agobiante posible.
Los bancos españoles suelen prestar hasta el 60% o 70% del valor de la vivienda y obligan que la cantidad total esté devuelta antes de que cumplas 70 años. La duración de las hipotecas normalmente es entre los 5 y 30 años (Lee también la información abajo sobre el banco Halifax).Tendrás que aportar pruebas de lo que ganas y lo que gastas mensualmente, las cuales se estudiarán en relación con la cantidad de hipoteca que has pedido.
Los gastos de una hipoteca suelen ser sobre el 2 - 3% del precio de venta. Por lo cual los gastos totales de la venta se aumentarían al 12% o 13% del precio de venta.