CUESTIONES DOCUMENTALES- OTROS DOCUMENTOS
A menudo los propietarios se sorprenden cuando su documentación no está del todo correcta. Incluso si usted utilizó los servicios de un abogado cuando compró su casa, todavía pueden existir problemas que deben ser abordados en relación con su Escritura, el Catastro, su IBI (impuestos municipales), facturas de servicios públicos y otros asuntos tales como: la Electricidad, Agua y gas.
Tener de forma correcta la documentación, tranquilizará cualquier preocupación que puedan tener los posibles compradores, además les servirá para verificar que su casa de ensueño es legal.
Podemos ayudarle con todos los problemas o cuestiones relacionadas con cualquiera de sus documentos:
- Comprobación minuciosa de todos sus documentos.
- Indicios de problemas.
- Resolución de cualquier inconveniente.
Los documentos importantes incluyen los siguientes:
NOTA SIMPLE
La Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad de su finca. Cuando se realiza la compra de una propiedad, la Escritura se envía al Registro de la Propiedad y la propiedad pasa a ser registrada oficialmente.
En ocasiones, es sabido que el Registro de la Propiedad comete errores a la hora de registrar las descripciones de la propiedad.
La descripción en la Escritura DEBE corresponder con la descripción en la Nota Simple.
CERTIFICADOS DEL AYUNTAMIENTO
Hay muchos certificados disponibles en el Ayuntamiento, pero el más comúnmente solicitado es un certificado que demuestra que no existen sanciones contra su propiedad.
Hoy en día, tanto los abogados de los compradores como los tasadores del banco requieren de este certificado. En él se indica, además, que no existen cuestiones pendientes por resolver en el Ayuntamiento con referencia a la propiedad solicitada.
IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles – o tarifa del Ayuntamiento)
Las cuestiones que deben abordarse con relación a su IBI incluyen:
- ¿Aparece su nombre en la parte superior de su factura de IBI?
Si no aparece, esto indica que hay problemas con el Catastro.
- ¿Existen facturas pendientes de IBI de su propiedad?
CONTRATOS DE LA LUZ Y AGUA
Electricidad
Las cuestiones que deben abordarse con relación a la electricidad son las siguientes:
¿Posee una conexión eléctrica legal?
Debe tener una conexión de electricidad legal o se desconectará
¿Dónde se encuentra su contador de electricidad?
Si está al lado de su casa o dentro de los límites de su propiedad, puede que tenga que ser trasladado antes de que el contrato se traspase a los nuevos propietarios, una vez que se haya vendido la propiedad.
¿Tiene un ICP o limitador instalado en su placa de fusibles?
Actualmente, Endesa está informando a todos los propietarios sobre la necesidad de instalar un ICP, con el objetivo de asegurarse de que reciben únicamente la cantidad de electricidad que realmente pagan. Una vez instalado el ICP, es posible que se deba actualizar la cantidad de electricidad que se recibe. Si usted no cumple con este requisito, Endesa le multará. Si no recibe sus facturas de electricidad por correo o no tiene una oficina de correos en su localidad, entonces Endesa podría estar ya multándole, así que tenga cuidado¿Qué ocurre con las propiedades antiguas en el que su boletín de electricidad tiene menos de 20 años?
El boletín es un certificado de instalación eléctrica de su propiedad. Si el boletín tiene más de 20 años, necesitará ser renovado por un electricista certificado antes de la finalización de la venta de su casa
Agua
Las cuestiones que deben abordarse en relación con el agua son las siguientes:
- ¿Tiene algún problema con sus facturas de agua?
- ¿Tiene algún problema con su suministro de agua?
- ¿Necesita un nuevo suministro de agua (agua corriente, pozo de agua)?
Contratos de gas
Las cuestiones que deben abordarse en relación con el gas son las siguientes:
¿Posee el contrato de gas actualizado?
Las instalaciones de gas deben ser inspeccionadas cada cinco años. Si las tuberías de gas naranja deben ser reemplazadas o si cualquier otro trabajo necesario es realizado se reflejará en el nuevo contrato
Si no dispone de un contrato de gas actualizado, esto afectará en su seguro de vivienda en el caso de que haya una explosión de gas o cualquier otro problema con la instalación de gas.
El contrato de gas se aplica a su propiedad no a usted personalmente, por tanto, éste ha de ser traspasado a los nuevos propietarios una vez que la vivienda sea vendida, por lo que es importante que dicho contrato se mantenga actualizado.
Para obtener más información sobre cualquiera de estos servicios, por favor, póngase en contacto con nosotros