VERIFICACIÓN DE DOCUMENTACIÓN REFERENTE A LA PROPIEDAD Y CATASTRO
La Escritura o Título de Propiedad es el documento más importante que posee
La Escritura declara que es el propietario de la propiedad y ofrece una descripción de la misma. A muchos propietarios, les resulta complicado entender completamente este documento y saber si es correcto o no.
El Catastro es un registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
El Catastro contiene los detalles del número y ubicación de todas las parcelas o terrenos, así como los límites, la posición de la casa y de la piscina (si corresponde), la clase de la tierra, la superficie del terreno en m² y el nombre de los propietarios.
La información relativa a su terreno y a su propiedad, deben coincidir tanto en la Escritura como en el Catastro.
El Catastro es diferente del Registro de la Propiedad, donde se registran sus tierras y propiedades una vez realizada la compra - a menudo un extracto del registro de la tierra, llamado Nota simple, el cual aparece en su Escritura. La información en poder de estos dos departamentos, a menudo puede ser diferente, e incluso si su propiedad está registrada correctamente en el Registro de la Propiedad podría no estarlo en el Catastro.
Es muy importante que tenga toda la documentación relacionada con su propiedad con la información correcta y actualizada.
ESCRITURA
Problemas con Escrituras
En muchos casos, la descripción de una propiedad en la Escritura no siempre es correcta y, es muy probable que, esto, ralentice la venta de su propiedad de forma considerable. Incluso si utilizó los servicios de un abogado a la hora de comprar su casa, la descripción en su Escritura puede ser incorrecta.
Cómo actualizar su Escritura
Podemos ayudarle a actualizar su Escritura
Si desde la compra de su propiedad ha agregado una piscina, ha añadido un alojamiento adicional como un dormitorio, comedor o baño, o ha creado un trastero o un garaje, su escritura debe ser actualizada para incluir estos cambios.
Si usted posee la licencia de construcción necesaria y el documento que firma el trabajo como terminado, de acuerdo con la licencia para el trabajo realizado, entonces la actualización de su Escritura será sencilla. En cambio, si no dispone de los permisos necesarios y otros documentos, el procedimiento es diferente.
Si la piscina, la habitación o el inmueble han permanecido in situ durante 6 años o más, entonces es posible que pueda actualizar su Escritura utilizando un certificado de antigüedad.
Este proceso supone los servicios de un arquitecto y una asesoría, una visita al Ayuntamiento (si procede) y otra al Notario. Este procedimiento se llevará a cabo de la siguiente manera:
- El arquitecto necesita visitar su propiedad, remedir su casa, la piscina o el inmueble, generar un plano y obtener un certificado oficial del mismo.
- La asesoría necesita preparar la documentación que se requerirá en el Notario y en el Registro de la Propiedad.
- Para la vivienda, se requiere de un certificado del Ayuntamiento. En cambio, para una piscina, trastero o garaje, no hay ninguna exigencia para tal certificado.
La actualización de su Escritura debe hacerse antes de la finalización y, como todo este proceso puede alargarse un tiempo considerable, es aconsejable actuarlo, lo antes posible, para no obstaculizar la venta de su propiedad.
Nosotros podemos guiarle a lo largo de todo del proceso, desde el principio al final, si así lo desea, podemos acompañarle en la visita que el arquitecto realiza a su propiedad, asistir con usted en la visita del Ayuntamiento e ir al Notario.
CATASTRO
Problemas con el Catastro
A menudo conocido como el "otro registro de la tierra". La información contenida en el Catastro es, frecuentemente, inexacta.
Existen muchas formas de que el Catastro sea incorrecto, pero las causas más comunes son:
- Los límites y ubicación de su parcela y vivienda se especifican correctamente, pero sus datos personales no están registrados correctamente.
- Los límites de su parcela se presentan de forma inexacta.
- La vivienda se encuentra registrada en su nombre, pero la tierra está registrada en otro nombre, a veces, al dueño anterior.
- La tierra está registrada a su nombre pero la casa no está registrada en su totalidad.
- Ni la tierra ni la casa están registradas en su nombre.
Incluso si usted utilizó los servicios de un abogado a la hora de comprar su casa y la Nota simple es correcta, los datos introducidos en el Catastro pueden estar aún equivocados. Si la información del Catastro es incorrecta, esto podría retrasar la venta, especialmente si el comprador necesita de una hipoteca.
Cómo resolver problemas con el Catastro
Podemos ayudarle a resolver cualquier problema con el Catastro.
Podemos organizar una topografía o un levantamiento topográfico de su terreno. Esto requiere los servicios de un topógrafo, el cual recorrerá los límites de su tierra con usted y los trazará, con precisión, utilizando la tecnología GPS. El topógrafo elaborará planos completos de su parcela, su casa y su piscina (si corresponde). Posteriormente, enviará esta información a la Oficina de Catastro junto con su Escritura y sus datos personales correctos.
El Catastro se actualizará con la información correcta. Todo este proceso puede necesitar de un tiempo considerable, por lo que es recomendable tener los controles pertinentes realizados lo antes posible, para no obstaculizar la venta de su propiedad.
Podemos ayudarle en este proceso y podemos:
- Comprobar la información del Catastro relacionada con usted y su propiedad.
- Organizar un sondeo topográfico de su tierra.
- Asegurar que sus datos se actualizan correctamente en el Catastro.
Para obtener más información sobre cualquiera de estos servicios, por favor, póngase en contacto con nosotros